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多楼盘刚交付就破发!-/已经交房了,开发商破产有影响吗

2024-09-09 15:23:15 大连足球 伏伟博

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于多楼盘刚交付就破发的问题,于是小编就整理了2个相关介绍多楼盘刚交付就破发的解答,让我们一起看看吧。

18年末房价会跌吗?

这个问题太笼统。首先,现在已经是年末了,由于地区差别不一,总体来说,有点小回落。为什么说是回落而不是说下跌呢?因为从趋势看,房价还会继续上扬的,只不过地区不同涨幅也不一样。其次,我们要清楚,买房者基本上只有两种人,一是刚需者,二是投资客。现在,实体经济不景气,可以说百业萧条,钱存在银行还不够通货膨胀的,股市吧更是一个大坑,投资房产,——从2008年以来,虽然过程也经历了风风雨雨,但事实证明,风雨过后是彩虹,这不,大多数投资者都是赚了个盆满钵满。目前,就我们芜湖市来看,有两个现象值得关注:一是二手房挂牌量激增,但在整体成交萎缩的情况下,为什么价格没有下跌呢?主要是投资客还在对国家房地产政策心存幻想,究竟要不要割肉抛售,这个要等明年看国家政策走向才做最后决断。二是一手新房,过去,稍微好点的地段,大家是牌号抢购,现在,开发商虽然没有明显降价,但各种广告宣传和活动促销还是销售乏力,一二手房交易具体情况,通过市房屋交易中心备案数据就一目了然了,现状堪忧呀!总的来说,18年年尾,全国各地虽然千差万别,但总体不会跌的。明年,特别是过年后,一般是房地产销售淡季,同时也是房地产走向的拐点,如果,国家继续进行干预打压的话,房价会有一波行情的回落。我的见解是,只是一个时间段的回落,不影响房价长远上扬的趋势,因为,这涉及到方方面面的利益,在此就不一一作细致的分析了!


多楼盘刚交付就破发!-/已经交房了,开发商破产有影响吗

房价下跌只是小民们的一种企盼而己,事实上房价是不可跌的,吵吵房价下跌的是无产姐姐们,资产姐组们是不肖一顾的。国家的支柱,政府的庞儿老虎们的山林,无论如何是不能掉价的。

这个要具体问题具体分析,现在的政策很明朗,房住不炒,在这种背景下,如果说到了年末,一手房方面,各大房产公司因为资金流转问题,可能会适当降低一点价格,以价换量(这里的一点不是指八折九折之类的,一般的楼层户型弄个98,99折还是有可能的),但是主要看房地产商的负债率,比如万科喊着活下去的同时,已经超额完成目标了,所以大多数万科的大多数楼盘不会降价促销(万科厦门白鹭郡是个特例,降价的同时也减配不少),而很多在一二线的房企基本上没看到大幅度降价的先例,毕竟在人口净流入的城市,开发商也是看好后市,所以即使有折扣,幅度也是有限的。而在三四线城市,毕竟人口在流出,而之前的货币棚改政策正在叫停,如果开发商不以价换量的话,以后将会形成一种有价无市的现象,因为之前的购买力有很大一部分是货币棚改支撑的,个人认为理性的开发商更应该以价换量。

而说到二手房方面,在一二线城市,有的投资客因为年底资金紧张,不得已的情况下,会降低价格以达到成交目的,但是很多投资客在市场行情不好的时候,会开启以租养贷的模式,毕竟在一二线城市,房租的收入也比较可观的;在很多三四线城市是被一些炒房客,中介等恶意炒高的,个人建议房产持有者应该在现在市场还有余温的时候,尽快抛出投资型房产,因为市场一但冷却下来,可能手头上的房子会砸在自己手里,不好出租,卖的话又有价无市,到时候会形成进退两难的现象。

媒体称碧桂园暂缓三四五线城市投资,这是为何?

中国房企500强排名前三位分别是:恒大、碧桂园、万科。另有评价说,碧桂园是全球最大住宅房企。碧桂园近期新闻最多,是看房价走向的极好风向标。

7月13日消息,碧桂园全面放缓进一步得到确认。在暂缓“全覆盖“战略同时,公司内部小范围内通知:自6月11日起,暂缓投资拿地、工程款进度支付至第四季度。有碧桂园内部人士透露,碧桂园一切围绕现金流转,合作项目中,不能“操盘”的项目不粘不染。

棚改信贷收紧,实体经济融资难,连小米上市估值都一再下调,七成香港新上市公司破发。

土地政策,信贷监管等收紧的大环境下,资金流成为房企命根子。

碧桂园是老大,是龙头,自然更有知觉,更会用霹雳手段。

一来赶紧收回现金,二者切断支出,收紧新项目,都为了降低杠杆。

要我看,这是银根收紧的最直接体现,银根一放开,房地产就开始活跃,大量资本从银行流向房地产。

二者,房地产的调控是长期的,是大方向的转变,未来只能看到中小房企不断被整合,大型房企并购。

三四五线城市再炒作空间被堵死,一线城市只能通过精细服务,土地几无空间。从中国平安大举收购房企股票看,企业之间的内部整合、并购及从内部管理中要业绩,要利润,是大势所趋。

简单说,也就是缩减和裁员了。

碧桂园暂缓三四线城市,我们感受到了阵阵凉意,这个夏天很热,房地产的温度却比较冷。大胆冒进的房企,到了要预防跌跟斗的危机时刻了。

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